Eignung Des Ertragswertverfahrens Gema Wertermittlungsverordnung 15 Bis 20 Wertv Zur Ermittlung Des Verkehrswertes Von Immobilien (German, Paperback)

Studienarbeit aus dem Jahr 2005 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Munich Business School, 28 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Im Rahmen des Immobilienmanagements stellt die Bewertung von Immobilien eine zentrale Funktion dar. Zahlreiche Anlasse wie die Verausserung von Immobilienvermo-gen machen Immobilienbewertungen erforderlich. Aufgrund der besonderen Eigenschaften des Wirtschaftgutes Immobilie" sowie des Immobilienmarktes stehen Marktpreise als Anhaltspunkt fur die zu bewertenden Immo-bilien nur selten zur Verfugung. Bei der Wertermittlung von Immobilien ist man somit auf Wertgutachten von Sachverstandigen, Wirtschaftsprufern oder Unternehmensbera-tern angewiesen. Preisrelevante Einflussfaktoren sind bei der Wertermittlung so zu quantifizieren, dass der ermittelte Wert den wirtschaftlichen Interessen von Kaufern und Verkaufern gerecht wird. In dieser Arbeit soll insbesondere das Ertragswertverfahren gemass Wertermittlungsver-ordnung ( 15 bis 20 WertV) anhand eines Beispiels auf seine Anwendbarkeit bezug-lich der Ermittlung eines marktnahen Verkehrswertes untersucht werden. Die WertV gibt einen gesetzlichen, standardisierten Rahmen zur Ermittlung von Immobilienwerten vor. Durch die kritische Betrachtung des Verfahrens sollen Schwachstellen und Probleme hervorgehoben werden, um schliesslich einen Losungsansatz zu finden. In den folgenden Abschnitten wird zunachst auf Bewertungsgrundlagen und verschie-dene Wertbegriffe von Immobilien eingegangen, bevor das Ertragswertverfahren in sei-nen verschiedenen Verfahrensablaufen anhand eines Fallbeispiels betrachtet wird. Abschliessend wird nach einer kritischen Betrachtung des Ertragswertverfahrens eine Losungsmoglichkeit im Discounted Cashflow (DCF)-Verfahren gesucht. Ziel ist es, Probleme und Schwachstellen im Ertragswertverfahren so zu reduzieren, dass ein Ver-kehrswert ermittelt werden kann, der den heutigen Marktanforderungen am ehesten ge-recht w